Calculateur de crédit immobilier

Simuler mon crédit

Montant emprunté 200 000 €

10 000 €1 000 000 €

Durée du prêt 20 ans

5 ans30 ans

Taux d'intérêt annuel 3.50 %

0.5 %7 %

Assurance mensuelle (optionnel) 30 €

0 €300 €

Revenus mensuels nets (pour taux d'endettement)

Mensualité totale

— €

💡 Bons à savoir

✅ Le taux d'endettement recommandé est de 33 % maximum de vos revenus nets.

✅ Un apport de 10 à 20 % du prix du bien est généralement requis par les banques.

✅ N'oubliez pas les frais de notaire : environ 7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf.

✅ Comparez plusieurs banques — un écart de 0.5 % sur le taux peut représenter des milliers d'euros.

📖 Comprendre le crédit immo

Taux fixe vs taux variable

Le taux fixe garantit une mensualité constante. Le taux variable peut évoluer selon les indices du marché — plus risqué mais potentiellement moins cher.

Le coût de l'assurance

L'assurance emprunteur est obligatoire. Elle représente en moyenne 0,2 à 0,4 % du capital emprunté par an. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez en changer à tout moment.

PTZ — Prêt à Taux Zéro

Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez bénéficier d'un PTZ sous conditions de ressources. Il finance jusqu'à 40 % de votre achat sans intérêts.

Modulation des échéances

Beaucoup de prêts permettent de moduler les mensualités à la hausse ou à la baisse selon vos revenus, dans une certaine limite contractuelle.

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